4月16日至17日，2026國資國企不動產(chǎn)價值增長峰會首站在長沙圓滿舉行，超500位國資國企負(fù)責(zé)人、政府實(shí)操派代表及行業(yè)專家齊聚星城，聚焦存量資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營升級等課題，拆解不動產(chǎn)價值增長實(shí)操路徑，探尋價值創(chuàng)造時代國資國企高質(zhì)量發(fā)展的中部答案。

本次大會匯聚明源不動產(chǎn)研究院、麓谷集團(tuán)、長沙城發(fā)泓盈集團(tuán)、株洲城發(fā)集團(tuán)、馬欄山集團(tuán)、明源云等一線操盤手現(xiàn)場分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，直擊國企改革、資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營痛點(diǎn)，輸出可復(fù)制、可落地的解決方案。多位行業(yè)一線操盤手登臺傳經(jīng)送寶，為與會者呈現(xiàn)了一場關(guān)于不動產(chǎn)價值增長的思維盛宴。

啟幕致辭：錨定價值創(chuàng)造新坐標(biāo)

在開幕式致辭環(huán)節(jié)，長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長沙信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)管理辦公室主任廖紫君指出，新區(qū)生產(chǎn)總值連跨三個千億臺階，邁入“五千億”行列，躍居全國19個國家級新區(qū)第6位，用全省5‰的土地創(chuàng)造了9.2%的經(jīng)濟(jì)總量，期待以本次峰會為契機(jī)，共同探索不動產(chǎn)價值增長新路徑。 

明源云集團(tuán)合伙人、高級副總裁毛曉東在致辭中表示，面對中央關(guān)于存量資產(chǎn)盤活的行動號召，明源云重點(diǎn)做了兩方面工作：一方面，深耕思想交流與實(shí)踐分享；另一方面，聚焦技術(shù)賦能與方案落地，自主研發(fā)了面向園區(qū)招商、資產(chǎn)運(yùn)營、風(fēng)險管控等場景的AI應(yīng)用體系，通過場景驅(qū)動、數(shù)據(jù)貫通，切實(shí)提升了國企的產(chǎn)業(yè)招商效率、資產(chǎn)運(yùn)營效能和管理決策精度。助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)興城、以資增值、以AI提效的戰(zhàn)略目標(biāo)。

湖南麓谷發(fā)展集團(tuán)黨委書記、董事長李大群在致辭中表示，集團(tuán)作為湘江新區(qū)開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營主力軍，在國有資產(chǎn)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合中探索出特色價值增長之路。在隨后的主題分享中，李大群系統(tǒng)闡述了麓谷集團(tuán)的轉(zhuǎn)型心法。作為國資園區(qū)轉(zhuǎn)型標(biāo)桿，麓谷集團(tuán)跳出傳統(tǒng)“瓦片經(jīng)濟(jì)”，以“空間承載為基、資本賦能為鏈”，實(shí)現(xiàn)從“空間提供商”到“產(chǎn)業(yè)合伙人”的根本性轉(zhuǎn)變：精耕“房東”本分，打造定制化產(chǎn)業(yè)載體與“智在+”全周期服務(wù)體系，2025年園區(qū)出租率逆勢保持81.5%，企業(yè)續(xù)約率超85%；激活“股東”動能，構(gòu)建全生命周期基金體系，累計投資項目23個、金額超9億元，助力多家企業(yè)上市，形成“投資—孵化—退出—反哺”良性循環(huán)；以投促招、以投強(qiáng)鏈，推動“上下樓變上下游”，構(gòu)建航空航天、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

主旨分享：多維視角共探不動產(chǎn)價值增長市場化、專業(yè)化解法

峰會首個重磅分享中，明源不動產(chǎn)研究院副院長張帆沉浸式演示了如何通過招商情報速遞、客戶優(yōu)先級判斷及快速生成招商方案等實(shí)操技巧。他指出，AI并非要替代招商人員，而是相當(dāng)于多了“一百個產(chǎn)業(yè)專家”賦能。隨后，他系統(tǒng)闡述了AI背景下的招商六大心法“道謀斷、人陣信”：以戰(zhàn)略調(diào)研與精準(zhǔn)定位為根基，通過多種渠道與高效推廣驅(qū)動，依托專業(yè)團(tuán)隊、規(guī)范流程及數(shù)智化平臺，形成從頂層設(shè)計到落地執(zhí)行的閉環(huán)。這一實(shí)操分享引發(fā)熱烈反響，眾多與會者圍繞AI招商工具的落地成本與路徑展開交流。 

原湘江新區(qū)管委會副主任郭力夫隨后登臺，作為湘江新區(qū)從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的親歷者與推動者，郭力夫擁有豐富的行政管理與一線實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。他聚焦國企市場化改革實(shí)操，認(rèn)為國企改革需堅持精準(zhǔn)定位與戰(zhàn)略定力；在產(chǎn)業(yè)層面，需圍繞種子期至成熟期構(gòu)建“4+N”產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。他強(qiáng)調(diào)國企需以技術(shù)、管理、商業(yè)模式三輪創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型升級，并指出未來招商本質(zhì)是資源配置藝術(shù)，應(yīng)借力資本市場激發(fā)內(nèi)生增長，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)政府平臺公司到市場化產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營者的跨越。 

中大咨詢集團(tuán)黨委書記、總裁朱益宏指出，無論選擇何種范式，投資并購能力已成為城投產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的通用底層能力，是支撐平臺從政府融資主體邁向市場化產(chǎn)業(yè)主體的關(guān)鍵基礎(chǔ)，平臺公司亟需構(gòu)建從戰(zhàn)略研判、標(biāo)的篩選到投后賦能的戰(zhàn)略落地閉環(huán)能力體系，將投資并購真正轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)組織與價值創(chuàng)造的主要引擎。 

長沙城發(fā)集團(tuán)泓盈城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)總經(jīng)理陽鑫分享了泓盈集團(tuán)如何從傳統(tǒng)的單一物業(yè)服務(wù)主體，整合多板塊業(yè)務(wù)資源，推動打造“2+3+7”協(xié)同體系，并通過在港股上市引入資本市場監(jiān)督，轉(zhuǎn)型為涵蓋物業(yè)管理、城市服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營的城市綜合運(yùn)營服務(wù)商。他強(qiáng)調(diào)，上市并非終點(diǎn)，而是以機(jī)制改革與數(shù)字賦能推動運(yùn)營效率持續(xù)提升的新起點(diǎn)。

株洲城市運(yùn)營發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理張堅結(jié)合株洲城發(fā)運(yùn)營集團(tuán)的實(shí)際案例，講述了如何通過“資產(chǎn)清查數(shù)字化、運(yùn)營管理智能化、資本運(yùn)作平臺化”的三步走策略，將原本分散、低效的存量資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)性歸集與盤活。張堅特別提到，數(shù)字化不僅是工具，更是一種倒逼管理變革的機(jī)制，只有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)的實(shí)時在線與透明穿透，才能真正掃清盤活過程中的障礙。

湖南馬欄山集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃部負(fù)責(zé)人邵將則展示了另一種園區(qū)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的范式。他詳細(xì)介紹了馬欄山如何依托湖南靈氣閃耀的內(nèi)容原創(chuàng)資源優(yōu)勢，構(gòu)建文化與科技深度融合的發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)技術(shù)+藝術(shù)的雙輪驅(qū)動，在有限的物理空間中培育出音視頻產(chǎn)業(yè)、動漫游戲、人工智能+文化等新興業(yè)態(tài)。 

明源云集團(tuán)解決方案負(fù)責(zé)人朱敏指出，當(dāng)前國資國企存量盤活已超越工具層面，成為銜接政策要求與價值躍遷的治理能力。圍繞資產(chǎn)、客戶、數(shù)據(jù)三條主線，她通過明源云深度服務(wù)十余個國資國企AI+資產(chǎn)盤活案例，系統(tǒng)拆解了從字段級盤清、稟賦結(jié)構(gòu)化分析、資產(chǎn)全口徑規(guī)劃到NOI收益管控的五步實(shí)踐路徑。朱敏強(qiáng)調(diào)，一切資源資產(chǎn)化、一切交易標(biāo)準(zhǔn)化、一切收入透明化——讓沉默資源被看見、管住、變現(xiàn)，存量盤活才算落到實(shí)處。 

實(shí)地研學(xué)：一線對標(biāo)印證中部答案

4月17日上午，峰會組織參會代表走進(jìn)標(biāo)桿項目進(jìn)行實(shí)地考察。代表們分線路參觀麓谷集團(tuán)旗下環(huán)創(chuàng)企業(yè)廣場、世界計算·長沙智谷現(xiàn)場，學(xué)習(xí)了“房東+股東”模式的實(shí)際運(yùn)營成效；探訪后湖設(shè)計創(chuàng)意園，親身感受了“不拆一戶”有機(jī)更新背后的精細(xì)化治理智慧；走訪泓盈集團(tuán)FFC項目、湘江悅家與湘江大廈及大澤湖·海歸小鎮(zhèn)等城市運(yùn)營與金融創(chuàng)新樣板。通過項目負(fù)責(zé)人的現(xiàn)場講解與互動問答，與會代表將前一日所學(xué)的理論概念與實(shí)戰(zhàn)策略，轉(zhuǎn)化為直觀可感的一線認(rèn)知。

隨著實(shí)地考察的結(jié)束，為期一天半的2026國資國企不動產(chǎn)價值增長峰會·長沙站圓滿落幕。本次峰會不僅展現(xiàn)了以湖南為代表的中部地區(qū)國資國企在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營與資產(chǎn)盤活領(lǐng)域的生動實(shí)踐，更搭建了一個共享實(shí)操智慧的全國性交流平臺。 

作為主辦方，明源云將繼續(xù)深耕不動產(chǎn)數(shù)字化領(lǐng)域，以AI能力為驅(qū)動，攜手全國國資國企同仁，在存量時代共同書寫以產(chǎn)興城、以資增值、以AI提效的高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

（任能旺）