青島網(wǎng)谷是招商蛇口在青島市布局、建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。招商蛇口誕生于改革開(kāi)放初期的深圳，是“招商局集團(tuán)”旗下從事城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)。1979年，招商局集團(tuán)創(chuàng)建蛇口工業(yè)區(qū)，打響“改革開(kāi)放第一炮”；1984年，蛇口工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)公司（招商地產(chǎn)前身）正式注冊(cè)成立；1999年，招商地產(chǎn)借助“蛇口招商港務(wù)股份有限公司”平臺(tái)，通過(guò)多次資產(chǎn)重組完成主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，招商地產(chǎn)正式成為上市公司……目前，招商蛇口已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)商。

多年來(lái)，招商蛇口以“前港－中區(qū)－后城”的空間形態(tài)為依托，聚焦園區(qū)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，圍繞“投-融-建-管-退”全業(yè)務(wù)鏈持續(xù)發(fā)力，著力打造片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。經(jīng)過(guò)多年的探索，招商蛇口逐漸形成了四條產(chǎn)品線(xiàn)：（1）孵化器/創(chuàng)新中心。針對(duì)科技成果轉(zhuǎn)化階段的經(jīng)營(yíng)空間需求，打造孵化器/創(chuàng)新中心。吸納前沿科技創(chuàng)新項(xiàng)目入駐，以培育新質(zhì)生產(chǎn)力為目標(biāo)，全方位、全周期賦能科技成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化；（2）孵化器/招商創(chuàng)庫(kù)。針對(duì)初創(chuàng)型企業(yè)的空間需求，著力打造孵化器/招商創(chuàng)庫(kù)。通過(guò)提供靈活辦公空間、協(xié)助創(chuàng)業(yè)資源對(duì)接、組織產(chǎn)業(yè)基金投資社群活動(dòng)、建設(shè)數(shù)字平臺(tái)賦能，為企業(yè)孵化、成長(zhǎng)提供全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，著力把孵化器/創(chuàng)庫(kù)打造為“雙創(chuàng)示范基地”；（3）網(wǎng)谷/意庫(kù)。針對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)的空間需求，著力打造“網(wǎng)谷”“意庫(kù)”。“網(wǎng)谷”是科技研發(fā)類(lèi)辦公園區(qū)，是招商蛇口著力打造的品牌IP型產(chǎn)品。“網(wǎng)谷”以高新技術(shù)中小企業(yè)群為基礎(chǔ)，聚集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位。“意庫(kù)”既是城市文化創(chuàng)意類(lèi)園區(qū)，又是城市文化與娛樂(lè)緊密結(jié)合的區(qū)域，是城市產(chǎn)業(yè)、生活、消費(fèi)等多種活動(dòng)的復(fù)合載體；（4）總部基地/智慧城。針對(duì)總部型企業(yè)的空間需求，打造總部基地/智慧城。“智慧城”充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合的基本特征，集“工作、生活、休閑”多功能于一體，是智造型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典型代表。目前，招商蛇口在全國(guó)范圍內(nèi)已布局網(wǎng)谷、意庫(kù)、智慧城三大產(chǎn)品線(xiàn)及各類(lèi)科技園共28個(gè)，創(chuàng)新中心及招商創(chuàng)庫(kù)8個(gè)。而青島網(wǎng)谷就是招商蛇口在青島布局、建設(shè)的、以成長(zhǎng)型企業(yè)為招商對(duì)象的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

青島網(wǎng)谷高質(zhì)量發(fā)展成就顯著

青島網(wǎng)谷位于青島市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰高新區(qū)核心區(qū)域中央智力島和地鐵M8、M9（在建），驅(qū)車(chē)可快速到達(dá)青島北站、紅島高鐵站、流亭機(jī)場(chǎng)、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地理位置十分優(yōu)越。而青島高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)又是國(guó)家級(jí)“雙創(chuàng)”示范基地，是山東半島國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的有機(jī)組成部分。可以說(shuō)，青島網(wǎng)谷發(fā)展占盡天時(shí)、地利。

經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，青島網(wǎng)谷的發(fā)展已經(jīng)取得顯著成就：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，有效滿(mǎn)足入園企業(yè)的辦公需求。

自2015年8月交付“合心園”以來(lái)，青島網(wǎng)谷已建成“火炬園”（一期）、“同順園”（一期）、“匯智園”（一期）等片區(qū)，共交付運(yùn)營(yíng)49萬(wàn)平方米，交付社區(qū)50萬(wàn)平方米。以目前主推的“同順園”“匯智園”為例，園區(qū)為入駐企業(yè)提供多層研發(fā)樓、小面積廠(chǎng)房、精裝修寫(xiě)字樓等多樣化的辦公場(chǎng)所。其中，多層研發(fā)樓采用5.6米高標(biāo)準(zhǔn)層高，空間實(shí)用，生產(chǎn)不局促；小面積廠(chǎng)房以4層高標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房迭代傳統(tǒng)“生產(chǎn)大車(chē)間”，可以滿(mǎn)足樓下生產(chǎn)、樓上研發(fā)的垂直生態(tài)需求；而精裝修寫(xiě)字樓則方便靈活，可根據(jù)客戶(hù)需要隨意分割辦公空間，辦公樓同時(shí)配備高速寬帶、中央空調(diào)、品牌電梯、奢闊車(chē)位等設(shè)施。

此外，目前園區(qū)內(nèi)還建設(shè)有一站式服務(wù)大廳、共享會(huì)議室、職工餐廳、商務(wù)酒店（如晨楓酒店、蘭歐酒店）、壹棧公寓以及體育健身場(chǎng)館，為入園企業(yè)乃至員工入住提供配套服務(wù)。在網(wǎng)谷之外，附近則有水晶酒店、覽秀城、世貿(mào)52+等大型商業(yè)設(shè)施，有青島中學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京大學(xué)人民醫(yī)院等教育醫(yī)療配套資源；有瀾灣藝術(shù)公園、祥茂河濕地公園、海悅湖公園等休閑場(chǎng)所。可以說(shuō)，一個(gè)具備辦公、會(huì)議、休閑等功能的、低密度花園式辦公園區(qū)已初步建成。

（二）多層次產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系逐步完備，園區(qū)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)改善。

在多年的發(fā)展過(guò)程中，招商蛇口逐步形成獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)理念和運(yùn)營(yíng)模式，積累起豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)大的政府關(guān)系和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。青島網(wǎng)谷直接移植招商蛇口的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)起步，打造園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。目前，青島網(wǎng)谷向入園企業(yè)提供的生產(chǎn)性服務(wù)，大體可分為三類(lèi)。一是綜合性產(chǎn)業(yè)資源包。主要包括：在園區(qū)內(nèi)設(shè)立“一站式服務(wù)大廳”，為企業(yè)提供政府服務(wù)咨詢(xún)、工商執(zhí)照打印、便民繳費(fèi)等高頻事務(wù)的即時(shí)服務(wù)；為企業(yè)提供高企申報(bào)、科技項(xiàng)目申報(bào)、年度審計(jì)等定制化財(cái)稅服務(wù)，幫助企業(yè)精準(zhǔn)匹配政策紅利，降低合規(guī)成本；依托招商系金融資源，聯(lián)合招商銀行、招商證券等機(jī)構(gòu)，推出投融資對(duì)接、經(jīng)營(yíng)貸等金融服務(wù)，為企業(yè)成長(zhǎng)注入“源頭活水”；以“全國(guó)園區(qū)+屬地資源”雙輪驅(qū)動(dòng)，通過(guò)“品牌賦能”“訂單鏈接”“活力助力”三大舉措，幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)；聯(lián)合科研院所、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，為園區(qū)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、股權(quán)投資支持等，讓創(chuàng)新真正轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。二是特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)服務(wù)。園區(qū)根據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位，搭建起特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，向入園企業(yè)提供特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)。主要包括：建成合成生物公共研發(fā)平臺(tái)，企業(yè)無(wú)需重金購(gòu)買(mǎi)設(shè)備即可共享高精度儀器和中小試服務(wù)；建成器械測(cè)試與研發(fā)平臺(tái)，為企業(yè)提供產(chǎn)品性能測(cè)試、法規(guī)咨詢(xún)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃等服務(wù)；建成危廢/固廢處理平臺(tái)，為企業(yè)提供從選址環(huán)評(píng)到入園后生產(chǎn)環(huán)節(jié)危險(xiǎn)廢棄物、固體廢棄物的運(yùn)輸、處理服務(wù)；搭建起職業(yè)技能培訓(xùn)平臺(tái)，加強(qiáng)企業(yè)與培訓(xùn)機(jī)構(gòu)供需對(duì)接，讓員工“結(jié)業(yè)即持證上崗”，降低企業(yè)用工成本等。三是高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。依托招商蛇口的園區(qū)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，青島網(wǎng)谷開(kāi)發(fā)建設(shè)了智慧園區(qū)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了租賃繳費(fèi)、投訴報(bào)修、裝修及物品放行服務(wù)的線(xiàn)上管理，簡(jiǎn)化了客戶(hù)辦事流程，提高了園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率。此外，青島網(wǎng)谷還積極推動(dòng)“網(wǎng)谷·企業(yè)+”品牌打造活動(dòng)，通過(guò)舉辦主題活動(dòng)、企業(yè)交流活動(dòng)、文體活動(dòng)等形式，持續(xù)打造品牌形象，提升園區(qū)形象競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）市場(chǎng)定位準(zhǔn)，招商成效顯著，園區(qū)發(fā)展后勁足。

在有序推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的同時(shí)，青島網(wǎng)谷聚焦醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、智能裝備等新興產(chǎn)業(yè)，以成長(zhǎng)型企業(yè)為目標(biāo)開(kāi)展招商活動(dòng)。目前，園區(qū)已累計(jì)引進(jìn)企業(yè)300多家，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益明顯。從入駐企業(yè)看，它們普遍具有主業(yè)突出、注重研發(fā)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿^大等特點(diǎn)。其中不乏瞪羚企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。

總之，從園區(qū)選址與次序梯度開(kāi)發(fā)、硬件基礎(chǔ)設(shè)施和營(yíng)商軟環(huán)境打造，以及招商成效與發(fā)展實(shí)績(jī)等多個(gè)維度考察，青島網(wǎng)谷的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)走出了一條產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的路子。

增內(nèi)涵提質(zhì)效，拓寬青島網(wǎng)谷的高質(zhì)量發(fā)展之路

“十五五”時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的結(jié)構(gòu)性變化將更加明顯。面對(duì)新形勢(shì)、新挑戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)從如下三個(gè)方面著手，加速把青島網(wǎng)谷打造成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、充滿(mǎn)活力的產(chǎn)業(yè)集群，為青島市乃至山東省的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

一是引導(dǎo)入園企業(yè)走創(chuàng)新發(fā)展的道路。引導(dǎo)入園企業(yè)認(rèn)識(shí)營(yíng)商環(huán)境的變化，堅(jiān)定走“專(zhuān)精特新”發(fā)展道路，通過(guò)深挖細(xì)分市場(chǎng)，強(qiáng)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壁壘，提升產(chǎn)品附加值，努力成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“隱形冠軍”。

二是園區(qū)與入園企業(yè)攜手，塑造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)。招商局集團(tuán)根基在大陸，總部在香港，業(yè)務(wù)遍及全球，擁有其他企業(yè)（園區(qū)經(jīng)營(yíng)商）無(wú)法比擬的改革開(kāi)放基因和社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，擁有其他企業(yè)無(wú)法比擬的市場(chǎng)資源、金融資源、人才資源、管理資源。這些無(wú)形資產(chǎn)、商業(yè)資源就是潛力，就是能力。青島網(wǎng)谷和入園企業(yè)都要充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。雙方緊密合作，把上述潛力充分發(fā)掘出來(lái)、利用起來(lái)，努力打造優(yōu)良的發(fā)展“小環(huán)境”。有了這個(gè)商業(yè)環(huán)境，入園企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)中遇到的各種問(wèn)題和挑戰(zhàn)也一定能夠迎刃而解，企業(yè)的發(fā)展也能邁上快車(chē)道。

三是園區(qū)發(fā)展要著眼于提高資源配置效率，更加注重輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)大都采用“重資產(chǎn)”發(fā)展模式。隨著發(fā)展階段的變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)超前建設(shè)的現(xiàn)象日益普遍。如何盤(pán)活開(kāi)發(fā)區(qū)存量資產(chǎn)、提高資源配置效率，是全社會(huì)需要解答的時(shí)代性課題。2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“必須統(tǒng)籌好做優(yōu)增量和盤(pán)活存量的關(guān)系，全面提高資源配置效率”。作為全國(guó)領(lǐng)先的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，招商蛇口（青島網(wǎng)谷）在拓展業(yè)務(wù)時(shí)可以考慮以品牌經(jīng)營(yíng)為切入點(diǎn)，通過(guò)輸出運(yùn)營(yíng)模式、管理經(jīng)驗(yàn)等方式，積極探索一條“輕資產(chǎn)”的規(guī)模擴(kuò)張之路。

（國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部二級(jí)巡視員、研究員 張俊偉）